1) Separación
Una vez habiendo recibido información por el asesor comercial sobre el proyecto y habiendo tomado la decisión de compra el futuro comprador procederá a consignar la separación y firmar los documentos de ORDEN DE COMPRA y los relacionados con la fiducia si aplica.
2) Compraventa
Una vez realizada la orden de compra esta se envía a la oficina la cual realizara la promesa de compraventa; se entregara al comprador quien revisara presentara sus observaciones firmara y autenticara llevándola nuevamente para la oficina para firma del representante legal y así ser devuelta al comprador quedando una copia en el expediente del comprador.
3) Crédito
Previo a la entrega según lo pactado en la promesa de compraventa se procederá a realizar la gestión del crédito, que para el caso la constructora cuenta con la colaboración de varias entidades financieras en donde los direccionamos para su respectivo estudio de crédito aprobación y legalización del mismo. Esta diligencia se empieza a realizar con 3 meses de anticipación.
4) Escritura
Establecido el mecanismo de pago ya sea con recursos propios o a través de crédito; se tramita el paz y salvo con el departamento financiero para así empezar su proceso de escrituración; colocándose en contacto con el departamento jurídico quienes le darán instrucciones para realizar la firma de escritura.
5) Entrega
Se debe solicitar cita en el departamento comercial el cual coordinara con el arquitecto residente de la obra el día de la entrega en donde se le hará entrega física del inmueble; allí mismo se le harán entrega de los manuales de uso y garantías y demás.
[ActualizarDatos][/ActualizarDatos]
[PostVenta][/PostVenta]
Compre desde el exterior
Una vez elegido el inmueble(s) de su interés, debe comunicarse con las ya sea por correo electrónico o por linea telefónica.
Nuestros asesores comerciales le suministrarán la información sobre los proyectos, de su interés. De acuerdo con las políticas de ventas del respectivo proyecto, se establece el valor, el número de cuotas a cancelar y las fechas de pago. Es importante tener en cuenta que una vez tome la decisión de compra, usted debe tener una persona en Colombia que lo represente por medio de un poder, debidamente autenticado ante el consulado colombiano del país donde usted reside.
El cliente realiza los giros del exterior hacia Colombia a su apoderado o directamente a una cuenta bancaria en Colombia que la constructora le especifique.
Paralelo al punto anterior, la constructora o el apoderado diligencia y presenta las declaraciones de cambio respectivas ante el Banco de la República de Colombia, por cada una de las operaciones de giro que realice el cliente con cargo a la cuenta especificada por la constructora, una vez el cliente residente en el exterior o apoderado otorgue el poder a la constructora para tal diligencia.
Pago final de la vivienda: El cliente realizará un giro hacia Colombia a su apoderado o cuenta que especifique la constructora, según el caso, por el valor total adeudado de la vivienda y gastos necesarios para la legalización de la operación.
En caso de requerir crédito para el pago final. La financiación se realizará con los bancos que tengan representación de bróker en el exterior. Los bancos que financian el crédito hipotecario y tienen bróker en el exterior son: DAVIVIENDA (EEUU y España), BBVA, Bancolombia. La constructora podrá financiar hasta el 50% del valor total de la vivienda con un plazo hasta de 10 años con interés acordado previamente.
Una vez este a paz y salvo se realizará la entrega y escrituración de la vivienda.
Compre desde el exterior nuestra empresa esta a su disposición para prestarle toda la asesoría y ayuda necesaria para que realice su operación de compra desde cualquier lugar del mundo.
Cuando se comunique con su amigo o familiar, exprésele que puede comprar fácilmente una vivienda en Colombia, invirtiendo sin moverse de su actual residencia.
Documentos requeridos:
1- Poder de representación:
Es un documento legal que solo faculta al apoderado para comprar en su nombre, NO PARA SOLICITAR REEMBOLSOS NI PARA RECIBIR DINEROS A SU NOMBRE. Clic aquí para descargar el poder
2- El cliente debe anexar como soportes para la compra:
SI ES EMPLEADO:
Fotocopia de la cédula colombiana y/o cédula de extranjería y/o pasaporte
Carta laboral
Poder Autenticado
En caso que se requiera, se solicitará la documentación que soporte otros ingresos (indemnizaciones, herencias, demandas, venta de un inmueble, refinanciaciones etc).
Copia del pago de impuestos o equivalente.
SI ES INDEPENDIENTE :
Fotocopia de la cédula colombiana y/o cédula de extranjería y/o pasaporte
Carta explicativa de la actividad a la que se dedica
En caso que se requiera, se solicitará la documentación que soporte otros ingresos (indemnizaciones, herencias, demandas, venta de un inmueble, refinanciaciones etc).
¿CÓMO COMPRAR EN COLOMBIA?
Puede comunicarse a los teléfonos que aparecen en la información general de cada proyecto. La forma de pago del inmueble se pacta de la siguiente manera: el 35% corresponde a la cuota inicial y el 65% puede ser financiado con una entidad bancaria ó pago a la fecha de escrituración.
El cliente debe anexar como soportes para la compra:
SI ES EMPLEADO:
Fotocopia de la cédula colombiana y/o cédula de extranjería
Carta laboral
En caso que se requiera, se solicitará la documentación que soporte otros ingresos (indemnizaciones, herencias, demandas, venta de un inmueble, etc).
SI ES INDEPENDIENTE :
Fotocopia de la cédula colombiana y/o cédula de extranjería
Extractos bancarios de los últimos tres meses
Carta explicativa de la actividad a la que se dedica
Certificado de Cámara y Comercio de la empresa de su propiedad o el documento que acredite su actividad económica.
Declaración de Renta ó certificado de ingresos expedido por un contador con matrícula.
En caso que se requiera, se solicitará la documentación que soporte otros ingresos (indemnizaciones, herencias, demandas, venta de un inmueble, etc).